MP में प्रॉपर्टी रजिस्ट्री कैसे होती है 2026: प्रक्रिया, दस्तावेज़ और पूरा खर्च
24 सितम्बर 2026
इंदौर-भोपाल में प्लॉट या फ्लैट की रजिस्ट्री की पूरी प्रक्रिया — SAMPADA 2.0 स्लॉट, ज़रूरी दस्तावेज़, और असली खर्च 12.5% (महिला 10.5%)।
रजिस्ट्री होती कहाँ है
ज़मीन, मकान या फ्लैट की रजिस्ट्री उप-पंजीयक (सब-रजिस्ट्रार) कार्यालय में होती है, जहाँ विक्रय पत्र पर सरकारी मुहर लगती है और वह स्थायी अभिलेख में दर्ज होता है। मध्य प्रदेश में यह पूरी प्रक्रिया अब SAMPADA 2.0 पोर्टल से जुड़ी है।
रजिस्ट्री से पहले तीन चीज़ें तय होती हैं — संपत्ति की गाइडलाइन दर, उस पर बनने वाला स्टाम्प शुल्क, और उप-पंजीयक कार्यालय में समय (स्लॉट)।
प्रक्रिया — कदम दर कदम
आम तौर पर रजिस्ट्री इन चरणों से होकर गुज़रती है:
| 1. गाइडलाइन दर | अपनी कॉलोनी/लोकेशन की अधिसूचित कलेक्टर गाइडलाइन दर से संपत्ति का न्यूनतम मूल्य निकालें। |
| 2. स्टाम्प शुल्क | उस मूल्य पर 12.5% (महिला के नाम पर 10.5%) का हिसाब लगाएँ। |
| 3. SAMPADA 2.0 | पोर्टल पर विवरण भरें, ई-स्टाम्प/शुल्क जमा करें और स्लॉट लें। |
| 4. कार्यालय | तय समय पर उप-पंजीयक कार्यालय जाएँ — पक्षकार, गवाह और बायोमेट्रिक। |
| 5. पंजीकृत दस्तावेज़ | हस्ताक्षर व बायोमेट्रिक के बाद रजिस्टर्ड विक्रय पत्र मिल जाता है। |
गाइडलाइन दर और स्टाम्प शुल्क दोनों नीचे दिए कैलकुलेटर से चंद सेकंड में निकल आते हैं।
ज़रूरी दस्तावेज़
आम तौर पर ख़रीदार और विक्रेता दोनों के पहचान-पत्र (आधार, पैन), पासपोर्ट-साइज़ फ़ोटो, तैयार विक्रय पत्र, ई-स्टाम्प, और संपत्ति के पुराने दस्तावेज़ (पिछली रजिस्ट्री, खसरा/खतौनी या डायवर्ज़न) लगते हैं। दो गवाह भी चाहिए होते हैं।
अगर सौदा ₹50 लाख या उससे ऊपर का है, तो आयकर अधिनियम की धारा 194-IA के तहत ख़रीदार को 1% TDS काटना होता है। पूरी सूची अपने उप-पंजीयक कार्यालय से पुष्टि कर लें।
रजिस्ट्री का पूरा खर्च
ज़्यादातर वेबसाइटें कहती हैं कि मध्य प्रदेश में रजिस्ट्री पर 10.5% लगता है। विभाग की अपनी सूची यह नहीं कहती — विक्रय पत्र पर पाँच मद मिलकर 12.5% बनते हैं: स्टाम्प 5% + नगरीय निकाय 3% + जनपद 1% + उपकर 0.5% + पंजीयन 3%।
महिला के नाम पर पंजीयन शुल्क 3% की जगह 1% लगता है, इसलिए कुल 10.5%। पंजीयन शुल्क कम से कम ₹1,000 रहता है, रकम चाहे कितनी भी छोटी हो।
ये स्थानीय-निकाय वाले मद उप-पंजीयक कार्यालय संपत्ति के क्षेत्राधिकार के अनुसार लगाता है। मूल्यांकन को प्रभावित करने वाले उपबंध (कोने का प्लॉट, मुख्य सड़क, तल, आयु आदि) अधिसूचना में नाम से हैं, पर उनके प्रतिशत सार्वजनिक रूप से प्रकाशित नहीं — इसलिए अंतिम आँकड़ा उप-पंजीयक कार्यालय ही तय करता है।
अपना खर्च खुद निकालिए
इंदौर-भोपाल में सामान्य विक्रय की रजिस्ट्री पर आज भी 12.5% लगता है। अपनी लोकेशन का सही आँकड़ा इनसे देखिए:
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
रजिस्ट्री कौन करता है?
उप-पंजीयक (सब-रजिस्ट्रार), जो पंजीयन एवं मुद्रांक विभाग का अधिकारी होता है। विक्रय पत्र उसी के कार्यालय में पंजीबद्ध होता है।
क्या रजिस्ट्री पूरी तरह ऑनलाइन हो जाती है?
नहीं। गाइडलाइन दर, ई-स्टाम्प और स्लॉट SAMPADA 2.0 पर ऑनलाइन होते हैं, पर हस्ताक्षर और बायोमेट्रिक के लिए उप-पंजीयक कार्यालय जाना पड़ता है।
रजिस्ट्री का खर्च कितना है?
सामान्य विक्रय पर 12.5%, और पूरी तरह महिला के नाम पर 10.5%। यह संपत्ति के गाइडलाइन/विक्रय मूल्य पर लगता है।
क्या Registry99 रजिस्ट्री करा सकता है?
नहीं। Registry99 एक निजी जानकारी वेबसाइट है, कोई सरकारी विभाग या एजेंट नहीं। हम केवल दरें, दस्तावेज़ और खर्च समझाते हैं।
स्रोत
यह वेबसाइट सिर्फ़ जानकारी के लिए है
Registry99 एक निजी वेबसाइट है और सिर्फ़ जानकारी देने के उद्देश्य से बनाई गई है। हम पंजीयन एवं मुद्रांक विभाग नहीं हैं, न हमारा उससे कोई संबंध है। हम न स्लॉट बुक कर सकते हैं, न ई-स्टाम्प जारी कर सकते हैं, न दस्तावेज़ पंजीबद्ध कर सकते हैं। यहाँ दी गई हर जानकारी सार्वजनिक रूप से ऑनलाइन उपलब्ध सरकारी स्रोतों से ली गई है। इसमें चूक, पुरानी दर या गणना में अंतर हो सकता है, और किसी भी गलत जानकारी या उससे हुए नुक़सान के लिए Registry99, ByteFlow Technologies Pvt Ltd या VFL Technologies ज़िम्मेदार नहीं होंगे। कोई भी भुगतान, दस्तावेज़ या निर्णय करने से पहले रकम और शर्तें SAMPADA 2.0 या अपने उप-पंजीयक कार्यालय से स्वयं पुष्टि कर लें — अंतिम ज़िम्मेदारी आपकी अपनी होगी।